MANUAL PR�CTICO DE LA PRODUCCI�N DE LA RIQUEZA
�lvaro de la Helguera y Garc�a
Cap�tulo X: Causas que hacen variar la renta
La renta de la tierra es variable por su naturaleza misma, as� como son variables tambi�n las circunstancias que la regulan.
Este movimiento o fluctuaci�n de la tasa de la renta territorial puede ser en sentido favorable o adverso, porque sube o baja con arreglo a las leyes del mercado, pues la renta est� en raz�n directa de la demanda de cultivos e inversa de la oferta de terrenos.
Las causas que determinan la variaci�n de la renta son numerosas y complejas, as� es que citarlas en detalle es tarea harto prolija. No obstante, pueden resumirse en las siguientes:
1.a La diversa fecundidad del suelo, porque cuanto m�s f�rtil sea una tierra m�s solicitada ser�, en raz�n a que con menos trabajo y capital dar� mayores y mejores frutos, rindiendo as� al due�o un beneficio cuantioso, representado por la diferencia entre el precio natural y el corriente de los productos; mientras que cuanto sea m�s est�ril ser� menos pretendida, porque menor es la renta que llegar� a producir.
2.a La especialidad productiva de ciertos terrenos, porque la explotaci�n de ellos implica un monopolio natural que eleva la tasa de la renta, puesto que asegura a sus cosechas caracter�sticas un provechoso mercado, exento de competencia, como el suelo de Cuba para la producci�n de tabaco, el de Filipinas para la de abac�, el de Iucat�n (M�xico) para la de henequen, el de M�laga para la de pasa, el de Jerez para la de vino, el de Caracas para la de cacao, y el de Moka para la de caf�.
3.a La importancia del capital destinado a la agricultura, porque perfecciona los terrenos comba-tiendo sus desventajas naturales para hacerlos m�s productivos, puesto que merced a �l han llegado, no s�lo a mejorarse la calidad de algunas tierras, sino hasta transformarse est�riles arenales en frondosos bosques, �ridas monta�as en lozanos vi�edos, y f�tidos pantanos en hermosos prados. Por el contrario, la ausencia del capital disminuye la renta, pues hace que tierras f�rtiles se transformen en infecundas si dejan de abonarse.
4.a El trabajo dedicado al cultivo, porque con labores esmeradas, cultivos cuidadosos, estudios cient�ficos y remoci�n de obst�culos, aumenta la contingencias del consumo y a las luchas de la competencia; de donde se infiere que m�s solicitado ser� su cultivo y m�s se elevar� su renta.
5.a La dificultad de transportes, porque cuando las cosechas de una comarca populosa tienen que consumirse en la misma, sube el precio de los frutos y se eleva la tasa de la renta; mientras que baja uno y otra cuando hay facilidad de transportarlos.
6.a El r�gimen aduanero, porque cuando los derechos de importaci�n son excesivos, implican un monopolio que encarece los productos de la agricultura y eleva la renta de la tierra; mientras que cuan-do son reducidos, abaratan aquellos y desciende �sta.
7a Las circunstancias pol�ticas, financieras y sociales del pa�s, porque seg�n exista gobierno o anarqu�a, justicia o atropello, tranquilidad o desorden, paz o guerra, abundancia o miseria, buena o mala administraci�n, alto o bajo presupuesto, grande o peque�o cr�dito, mucho o poco trabajo, y fuerte o d�bil comercio, as� ser� en la agricultura mayor o menor el precio de los frutos, y grande o peque�o el rendimiento de las tierras.
En suma, la renta territorial sube con la feracidad del suelo, el capital empleado, el trabajo invertido, el censo de la poblaci�n, la riqueza nacional y el progreso fabril; y baja con la abundancia de terrenos cultivados, las v�as de comunicaci�n y la importaci�n de productos agr�colas.
