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ISBN: 84-689-8739-5
Resumen:
Esta tesis contiene cuatro ensayos que
discuten distintos aspectos teóricos y empíricos del mercado de vivienda.
El primer ensayo analiza el mercado de vivienda para el caso de México e
identifica ciertas características de la demanda, la oferta así como el
papel del sector público. En dicho mercado, se distinguen claramente tres
segmentos: el privado formal, el privado informal y el público. Observamos
un alto nivel de autoconstrucción de vivienda, así como de una elevada
concentración metropolitana. Existe un conflicto en la asignación de
derechos de propiedad en la tenencia de la tierra y la regulación en este
mercado está orientada hacia la ocupación de vivienda propia. Existen
múltiples instituciones vinculadas a la provisión directa o indirecta de
vivienda. El marco legal para créditos hipotecarios es débil y los
impuestos sobre beneficios financieros se trasladan al usuario final.
También, observamos rigidez en los contratos, un ajuste lento en
cantidades y un sistemático exceso de demanda. En este ensayo, planteamos
una propuesta de subsidio orientada al mercado de alquiler del tipo vales
de vivienda, donde se permite incentivar la inversión en este segmento y
mejorar la calidad de los servicios de vivienda a los que deberían acceder
familias de bajo nivel de ingresos.
El segundo ensayo estima la demanda de vivienda en el mercado
metropolitano de México. Utilizamos el método de selección muestral para
estimar la probabilidad de ocupar una vivienda en propiedad y el gasto en
servicios de vivienda. Mostramos la existencia de fricciones en los
mercados de alquiler y tenencia propia. También obtenemos las
elasticidades de gasto en servicios de vivienda.
El tercero ensayo estudia la dinámica del capital residencial ante la
presencia de expectativas racionales y cierta política fiscal para la
adquisición de vivienda. Se plantea un modelo que permite considerar
distintas posibilidades de política fiscal para adquirir vivienda
habitual. Este enfoque permite analizar la dinámica de competencia y
formación de precios de las unidades residenciales tomando en
consideración el mercado del suelo, y la dinámica de precios y stock
residencial ante variaciones de los parámetros fiscales y de la inflación
real o nominal. También expresa las relaciones que existen entre el
mercado de vivienda y de factores -materiales de construcción, trabajo y
suelo- introduciendo en la función de inversión de corto plazo ciertos
costes de ajuste. Finalmente identificamos la correlación serial de los
precios de la vivienda para el caso de México.
Y para finalizar, el cuarto ensayo analiza una política de control de
rentas y sus implicaciones en la inversión irreversible residencial bajo
un contexto de incertidumbre. La importancia de este análisis se debe a
los bajos niveles de inversión y a la tendencia decreciente de ocupación y
uso observados en el mercado de alquiler. Éste considera la naturaleza de
irreversibilidad en la inversión en vivienda así como las restricciones
institucionales que se imponen ante una política de control de alquileres.
Se explica el proceso de transferencia de derechos de propiedad, así como
las variaciones en el valor del activo residencial.
Para citar esta tesis puede utilizar el
siguiente formato:
González Tejeda , L. (2006) Economía y
Política de la Vivienda en México Tesis doctoral
accesible a texto completo en http://www.eumed.net/tesis/2006/lgt/
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